Содержание
Налоговый вычет по ипотеке: как получить в 2021, инструкция, документы
2020 год для многих оказался кризисным и даже переломным, поэтому в изменениях нуждались различные сферы. В частности, они коснулись и отрасль. Один из главных вопросов - как налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке.
В статье мы собрали наиболее актуальную и полезную информацию об этом и постараемся ответить на вопросы о том, что такое налоговый вычет, какие документы требуются для оформления процесса, а также обратить внимание при заполнении декларации на получение налогового вычета по ипотеке.
Что такое налоговый вычет?
Законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд льготных условий и вариантов покупки недвижимости. Дело в том, что многие россияне могут себе позволить приобретение недвижимости без оформления кредита или без обращения в финансовые структуры для регулирования этого процесса. Поэтому у многих покупка сразу же ассоциируется с ипотечным кредитование, что сегодня вполне естественно.
Таким образом покупают дом с земельными участками и без, квартиры и комнаты. Оформление ипотеки возможно при соблюдении правил, в том числе с учетом возраста заявителей, их материального и семейного положения, трудоустройства.
Налоговый вычет 2021
Как получить налоговый вычет по ипотеке
После того как недвижимость была приобретена, через время собственник вправе вернуть часть средств, потраченных в процессе покупки. Перед этим он обращается в ФНС, где работают специалисты, уполномоченные в соответствующих вопросах, и заявляет о своем праве на получение налогового вычета.
Если вы официально зарегистрированы трудоустроенным гражданином, получите «белую» зарплату, подоходный налог в размере 13% выплачивает работодатель. Косвенно получает от вас внушительную сумму. Так и в сфере недвижимости - вы платите налоги за приобретенные квартиру / дом / участок, но эта сумма является возвращаемой.
Налоговый вычет при покупке
Как правильно вычислить налоговый вычет
Налоговый вычет осуществляется исключительно в том случае, когда оформляет полный пакет документов, подтверждающие его право на недвижимость и расходы, осуществляемые на ее ремонт и обустройство документов. Если собственник не готов все документы, то в таком случае сотрудники могут настоять на дополнении пакета, и сделка оттянется на более долгий срок.
В некоторых случаях собственник получит отказ в возврате имущественного налога. Во-первых, если недвижимость была куплена у родственника (отца или матери, брата или сестры, дяди, бабушек и дедушек). Во-вторых, если человек уже успел воспользоваться своим правом на возврат.
Сумма налога применяет обязательство: расходами собственника на покупку жилья, расходами на покрытие налогов. В 2021 году максимально возможная сумма для расчета составляет 2 млн. рублей. Для процента по ипотеке сумма до увеличивается 3 млн. рублей. В общем возврат составляет 13%. Чуть ниже мы также обозначим, как влияет год приобретения недвижимости на сумму.
Процесс этот не стихийный, требует подготовки необходимых документов. Учтите это, когда будете оформлять заявление, поскольку незнание приводит к затрате дополнительных временных ресурсов. Также могут быть проблемы, связанные с ошибками, которые допускают заявители в подаче документов и заполнении декларации.
Какие документы нужны?
Документы для налогового вычета
Прежде, чем подготовить в налоговую инспекцию для получения услуги, требуется набор документов. В него входят:
Декларация по форме 3-НДФЛ. Скачайте и распечатайте пример бланка с сайта или заполните форму в своем личном кабинете налогоплательщика. Данные для входайте самостоятельно или обратитесь в организацию для стандартной информации. Удобство личной кабинета в том, что вы в любой удобный момент можете управлять вашей историей.
Справка о доходах 2-НДФЛ. Сделайте запрос у работодателя. Если за последнее время вы несколько раз меняли место работы, то и справок должно быть несколько.
Заявление о возврате НДФЛ. В заявлении указывайте личную информацию и сумму к возврату. Также обозначьте номер счета, на который налоговая перечислит вам средства.
Паспорт и первая копия страниц. Паспорт требует не всегда, но лучше уточнить этот момент у специалиста, особенно при личном обращении в ответственные органы.
Договор купли-продажи недвижимости. Опционально вместо этого может быть договор долевого участия и акт приема-передачи недвижимости. Главное, чтобы специалист видел реализуемость сделок, ее законность и подтверждение того, что процесс был добровольным, без мошеннического вмешательства. Последний документ запрашивается как дополнительный, и его в набор входит только при личном обращении.
Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. Подтверждено, что вы приобрели недвижимость до 2016 года, то вам выдали свидетельство, а вот теперь право собственности подтверждено выпиской изН (единого государственного реестра). Документ заказывают в ближайшем МФЦ, где он готовится до 3-4 дней, иногда немного быстрее.
Для тех, кто приобрел недвижимость в ипотеку, предоставлены условия. В соответствии с ними, к основному пакету документов требуется добавить еще три:
договор по оформлению ипотечного кредита;
график платежей по ипотеке;
справка о процентах, которые были начислены по ипотеке за прошедший год.
Запрос на справку сделайте в отделении банка, где был оформлен кредит. Понадобится именно оригинал, поскольку в налоговых копиях справки не принимают.
Заполнение декларации
Как заполнить налоговую декларацию
Документ оформлен в специальной программе, которую вы можете скачать на сайте ФНС. В программу вносят все необходимые данные, после чего декларация формируется автоматически, и вы ее распечатываете. Второй вариант - заполнение декларации от руки. Документ можно отправить по почте, лично или посредством представителя. Электронный формат до первого сообщения, но перед этим следует зарегистрироваться на сайте ФНС и оформить личный кабинет.
Заполняются поля на всех страницах, запрещены исправления, помарки и использование корректора. При распечатке и скреплении страниц декларации не разрешается порча бумаги, штрих-кодов и содержимого ячеек в декларации. Ошибки и вышеуказанные нюансы могут стать причиной отказа в оформлении возврата.
Обязательны к заполнению:
титульный лист;
1 раздел с информацией о возвращаемой сумме;
2 раздел с расчетом суммы;
приложения 1, 7.
Полезные советы
Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке
Обратите внимание на год покупки недвижимости
Если вы приобрели жилье в ипотеку до 01.01.2014 года, то подоходный налог возвращается полностью, ограничения с суммы снимаются. Если покупка была оформлена после 01.01.2014 года, сумма вычета ограничивается 3 млн. рублей.
Когда становится возможной подача документов?
После сбора всех документов, включая:
платежки, которые подтверждают, что вы самолично осуществляли расходы на покупку и оформление недвижимого имущества;
документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье.
Перед началом процесса следует удостовериться в том, что пакет документов полный, а в каждом из них совпадают. Иногда основанием для отказа является несоответствие одной буквы или цифры. Помните, что речь идет о крупной сумме, и специалисты, работающие в ФЕС, пристально следят за данными, не допуская ошибок.