Проверка контрагентов Выписка из ЕГРЮЛ Проверка паспорта (ФМС) Узнать ИНН по паспорту Реестр банкротов Реестр недобросовестных поставщиков Реестр адвокатов РФ План проверок прокуратуры Проверить штрафы ГИБДД

Налоговый вычет по ипотеке: как получить в 2021, инструкция, документы

2020 год для многих оказался кризисным и даже переломным, поэтому в изменениях нуждались различные сферы. В частности, они коснулись и отрасль. Один из главных вопросов - как налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке.

В статье мы собрали наиболее актуальную и полезную информацию об этом и постараемся ответить на вопросы о том, что такое налоговый вычет, какие документы требуются для оформления процесса, а также обратить внимание при заполнении декларации на получение налогового вычета по ипотеке.

Что такое налоговый вычет?

Законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд льготных условий и вариантов покупки недвижимости. Дело в том, что многие россияне могут себе позволить приобретение недвижимости без оформления кредита или без обращения в финансовые структуры для регулирования этого процесса. Поэтому у многих покупка сразу же ассоциируется с ипотечным кредитование, что сегодня вполне естественно. 

Таким образом покупают дом с земельными участками и без, квартиры и комнаты. Оформление ипотеки возможно при соблюдении правил, в том числе с учетом возраста заявителей, их материального и семейного положения, трудоустройства.

Налоговый вычет 2021

Налоговый вычет 2021

Как получить налоговый вычет по ипотеке

После того как недвижимость была приобретена, через время собственник вправе вернуть часть средств, потраченных в процессе покупки. Перед этим он обращается в ФНС, где работают специалисты, уполномоченные в соответствующих вопросах, и заявляет о своем праве на получение налогового вычета.

Если вы официально зарегистрированы трудоустроенным гражданином, получите «белую» зарплату, подоходный налог в размере 13% выплачивает работодатель. Косвенно получает от вас внушительную сумму. Так и в сфере недвижимости - вы платите налоги за приобретенные квартиру / дом / участок, но эта сумма является возвращаемой.

Налоговый вычет при покупке

Налоговый вычет при покупке

Как правильно вычислить налоговый вычет

Налоговый вычет осуществляется исключительно в том случае, когда оформляет полный пакет документов, подтверждающие его право на недвижимость и расходы, осуществляемые на ее ремонт и обустройство документов. Если собственник не готов все документы, то в таком случае сотрудники могут настоять на дополнении пакета, и сделка оттянется на более долгий срок.

В некоторых случаях собственник получит отказ в возврате имущественного налога. Во-первых, если недвижимость была куплена у родственника (отца или матери, брата или сестры, дяди, бабушек и дедушек). Во-вторых, если человек уже успел воспользоваться своим правом на возврат.

Сумма налога применяет обязательство: расходами собственника на покупку жилья, расходами на покрытие налогов. В 2021 году максимально возможная сумма для расчета составляет 2 млн. рублей. Для процента по ипотеке сумма до увеличивается 3 млн. рублей. В общем возврат составляет 13%. Чуть ниже мы также обозначим, как влияет год приобретения недвижимости на сумму.

Процесс этот не стихийный, требует подготовки необходимых документов. Учтите это, когда будете оформлять заявление, поскольку незнание приводит к затрате дополнительных временных ресурсов. Также могут быть проблемы, связанные с ошибками, которые допускают заявители в подаче документов и заполнении декларации.

Какие документы нужны?

Документы для налогового вычета

Документы для налогового вычета

Прежде, чем подготовить в налоговую инспекцию для получения услуги, требуется набор документов. В него входят:

  1. Декларация по форме 3-НДФЛ. Скачайте и распечатайте пример бланка с сайта или заполните форму в своем личном кабинете налогоплательщика. Данные для входайте самостоятельно или обратитесь в организацию для стандартной информации. Удобство личной кабинета в том, что вы в любой удобный момент можете управлять вашей историей.

  2. Справка о доходах 2-НДФЛ. Сделайте запрос у работодателя. Если за последнее время вы несколько раз меняли место работы, то и справок должно быть несколько.

  3. Заявление о возврате НДФЛ. В заявлении указывайте личную информацию и сумму к возврату. Также обозначьте номер счета, на который налоговая перечислит вам средства.

  4. Паспорт и первая копия страниц. Паспорт требует не всегда, но лучше уточнить этот момент у специалиста, особенно при личном обращении в ответственные органы.

  5. Договор купли-продажи недвижимости. Опционально вместо этого может быть договор долевого участия и акт приема-передачи недвижимости. Главное, чтобы специалист видел реализуемость сделок, ее законность и подтверждение того, что процесс был добровольным, без мошеннического вмешательства. Последний документ запрашивается как дополнительный, и его в набор входит только при личном обращении.

  6. Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. Подтверждено, что вы приобрели недвижимость до 2016 года, то вам выдали свидетельство, а вот теперь право собственности подтверждено выпиской изН (единого государственного реестра). Документ заказывают в ближайшем МФЦ, где он готовится до 3-4 дней, иногда немного быстрее.

Для тех, кто приобрел недвижимость в ипотеку, предоставлены условия. В соответствии с ними, к основному пакету документов требуется добавить еще три:

  • договор по оформлению ипотечного кредита;

  • график платежей по ипотеке;

  • справка о процентах, которые были начислены по ипотеке за прошедший год.

Запрос на справку сделайте в отделении банка, где был оформлен кредит. Понадобится именно оригинал, поскольку в налоговых копиях справки не принимают.

Заполнение декларации

Как заполнить налоговую декларацию

Как заполнить налоговую декларацию

Документ оформлен в специальной программе, которую вы можете скачать на сайте ФНС. В программу вносят все необходимые данные, после чего декларация формируется автоматически, и вы ее распечатываете. Второй вариант - заполнение декларации от руки. Документ можно отправить по почте, лично или посредством представителя. Электронный формат до первого сообщения, но перед этим следует зарегистрироваться на сайте ФНС и оформить личный кабинет.

Заполняются поля на всех страницах, запрещены исправления, помарки и использование корректора. При распечатке и скреплении страниц декларации не разрешается порча бумаги, штрих-кодов и содержимого ячеек в декларации. Ошибки и вышеуказанные нюансы могут стать причиной отказа в оформлении возврата.

Обязательны к заполнению:

  • титульный лист;

  • 1 раздел с информацией о возвращаемой сумме;

  • 2 раздел с расчетом суммы;

  • приложения 1, 7.

Полезные советы

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке

Обратите внимание на год покупки недвижимости

Если вы приобрели жилье в ипотеку до 01.01.2014 года, то подоходный налог возвращается полностью, ограничения с суммы снимаются. Если покупка была оформлена после 01.01.2014 года, сумма вычета ограничивается 3 млн. рублей.

Когда становится возможной подача документов?

После сбора всех документов, включая:

  • платежки, которые подтверждают, что вы самолично осуществляли расходы на покупку и оформление недвижимого имущества;

  • документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье.

Перед началом процесса следует удостовериться в том, что пакет документов полный, а в каждом из них совпадают. Иногда основанием для отказа является несоответствие одной буквы или цифры. Помните, что речь идет о крупной сумме, и специалисты, работающие в ФЕС, пристально следят за данными, не допуская ошибок.